Réaliser 21% d’économie d’impôts
La loi Pinel permet aux particuliers de faire un investissement locatif tout en réduisant leurs impôts. Mise en place depuis septembre 2014 par l’ancienne ministre Sylvia Pinel, le contribuable s’engage à louer son bien pour une durée de 6 à 12 ans afin de faire une économie d’impôts comprises entre 12% et 21% du montant total investi dans le bien. Cette économie est cependant plafonnée à 63 000 € sur 12 ans.
Avec la loi logement 2019 et le loi de finances 2018 ont permis de prolonger l’application de la loi Pinel jusqu’à fin 2021. Les zones éligibles sont maintenant recentrées sur les villes des zones A, A bis et B1. Les communes situées en zone B2 et C, depuis le 1er janvier 2018, ne peuvent plus disposer du dispositif Pinel.
| Zone A |
L’Île de France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et la partie française de l’agglomération Genevoise. |
| Zone A bis |
Paris ainsi que ses 29 communes environnantes |
| Zone B1 | La totalité des métropoles de plus de 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, et quelques villes où les prix de l’immobilier sont élevés (Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Annecy, Chambéry, Cluses, la Corse ainsi que les autres îles non reliées au continent, mais aussi les départements d’Outre-Mer). |
| Zone B2 | Les villes de plus de 50.000 habitants et celles ayant obtenu un agrément spécial de la part de la Préfecture. Non éligible à la loi Pinel depuis le 1er janvier 2018. |
| Zone C | Reste du territoire. Non éligible à la loi Pinel depuis le 1er janvier 2018. |
Comment bénéficier d’une réduction d’impôts ?
Afin de bénéficier de cette réduction d’impôts, vous devez acquérir un bien neuf et le louer pendant une période de 6, 9 ou 12 ans. Vous obtiendrez alors une réduction d’impôts proportionnelles à la durée d’engagement choisie : 12%, 18% ou 21%. Tous les bien correspondants à ces critères depuis le 1er septembre 2014 sont éligibles à cette défiscalisation.
- Si le bien est loué sur 6 ans, votre réduction d’impôts sera de 12% (2% par an) sur le prix de revient du logement.
- Si vous le louez sur 9 ans, votre réduction d’impôts sera de 18% (2% par an) sur le prix de revient du logement.
- Enfin, pour une durée de 12 ans, votre réduction d’impôts sera de 21% (2% par an les 9 premières années, et 1% pour les 3 dernières) sur le prix de revient du logement.
Pour des informations plus détaillées, n’hésitez pas à nous contacter.
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